Особливості покупки нерухомості і реєстрації угоди
Відео: Неповнолітній продавець квартири. Покрокова інструкція до угоди
Сучасний ринок нерухомості складається з декількох сегментів. До першого сегменту можна віднести ринок вторинної житлової нерухомості, куди входить житлова нерухомість, яка як кажуть "була у вжитку" або використовувалася за призначенням. До первинного ринку нерухомості можна віднести нерухомість, яка тільки що побудована, і ще не використовувалася за призначенням. Говорячи про особливості придбання житлової нерухомості з різних секторів, береться до уваги ціна, і порядок оформлення.
Відео: Особливості угод з житловою нерухомістю з аукціонних торгів
Порядок придбання нерухомості на вторинному ринку
Вторинний ринок нерухомості відрізняється деякими особливостями, які полягають в тому, що житло на цьому ринку вже має своїх власників, тому процес переоформлення відбувається досить швидко. Перш за все, підписується простий договір купівлі - продажу об`єкта нерухомості, після чого новий власник приходить в житлову контору і паспортний стіл, де пише спеціальні заяви. В принципі процес дуже простий, і не вимагає будь-яких додаткових витрат. Додаткові витрати можуть бути витрачені на послуги грамотного юриста, який допоможе супроводити документи по угоді, або агента з нерухомості, який також надає допомогу в супроводі самої угоди. Говорячи про цінову політику в цьому сегменті ринку, то слід зазначити, що ціна за квадратний метр в такому житлі більше. Напевно, це пов`язано з тим, що не потрібно витрачати додатковий час на оформлення, а також з тим, що в такому житлі відразу можна починати жити. Так як ремонт є практично у всіх квартирах і будинках, які продаються.
Відео: Безпека угоди при купівлі нерухомості
Порядок придбання нерухомості на первинному ринку
Первинний ринок нерухомості, характерний тим, що придбання об`єкта нерухомості відбувається або у самого забудовника, або у посередника, який викупив весь багатоквартирний будинок або якісь квартири, без мети проживання в них. Придбання квартири в новобудові має свої особливості. Така нерухомість зазвичай має стандартну обробку, і набувачам необхідно робити певний ремонт, тому відразу в`їхати в таке житло не можна. Процес оформлення права власності на таке житло досить тривалий. Так як об`єкт нерухомості необхідно ставити на облік, реєструвати і займатися оформленням права власності, збираючи купу дозвільних документів. Це займає багато часу, тому цінова політика за квадратний метр нижче, ніж на вторинному ринку.
Порядок реєстрації договору купівлі-продажу
після вибору квартири необхідно приступати до юридичного оформлення документів. Реєстрація договору купівлі продажу квартири - основне юридичне заходів, яких треба здійснити для узаконення майнових прав на нерухомість, що купується.
Відео: Купівля нерухомості на аукціонах з питань банкрутства
Процедуру реєстрації договору купівлі продажу квартири в Російській Федерації уповноважені проводити територіальні органи Управління Федеральної реєстраційної служби, що займаються реєстрацією прав на житлові та нежитлові приміщення, а також на земельні ділянки.
для реєстрації договору купівлі продажу квартири необхідно заяву про реєстрацію права власності від продавця і покупця нерухомості. Як правило, продавець видає довіреність на представлення своїх інтересів у реєстраційних органах і реєстрацію проходить покупець квартири. Також для здійснення реєстраційних дій знадобиться безпосередньо оригінал договору купівлі продажу, складений в двох примірниках (один примірник - залишається в архіві реєстраційного органу) і копія договору купівлі-продажу, технічна документація на об`єкт нерухомості, акт прийому-передачі квартири, нотаріально завірена згода чоловіка на вчинення правочину.
Договір купівлі-продажу квартири, укладений між громадянами Російської Федерації, повинен бути в простій письмовій формі. Обов`язкової вимоги про його нотаріальному запевнення не потрібно.
Для здійснення реєстрації купівлі продажу будь-якої нерухомості необхідно сплатити державне мито. Державне мито на реєстрацію договору купівлі продажу прав квартири для фізичних осіб становить 1000 рублів.
Термін реєстрації договору купівлі продажу складає 1 місяць.
