LoveFaqUA.ru

Заміська нерухомість економ класу в підмосков`ї

Відео: showroom-realty.com Котеджні селища економ класу в Підмосков`ї. Будівельна компанія Пахра

Заміська нерухомість економ класу в Підмосков`ї
Розпочатий кілька років тому і до сих пір триває криза зробила серйозний вплив буквально на всі сфери нашого життя, в тому числі і на ринок заміської нерухомості. Причому це позначилося не тільки на ринку вже готових будинків, а й знайшло своє відображення в сегменті новобудов. Давайте спробуємо розібратися, яким чином криза вплинула на ринок первинного заміського житла і чого нам чекати в найближчому майбутньому від забудовників.

Для цього потрібно спочатку з`ясувати, в чому саме полягають основні зміни сил, рушійних ринок будівництва і готового житла. Адже за оцінками експертів кількісно попит на заміські будинки залишився приблизно на тому ж рівні, на якому був зафіксований в докризові роки. Але при цьому відбулися значні якісні зміни.


Справа в тому, що в результаті кризи помітно знизилася купівельна спроможність населення і щоб активність на ринку залишалася незмінною, існує один вихід - знижувати вартість житла. Але в ході кризи вартість квадратного метра вже готових проектів тож знизилася до можливого мінімуму.


Адже переважна більшість цих будинків проектувалася і починало будуватися до кризи і, отже, в його остаточну ціну закладена колишня вартість будівельних матеріалів і колишній рівень заробітної плати робітників бригад. Відповідно, якщо власники продовжать знижувати вартість заміських будинків, побудованих кілька років тому, то в результаті вони стануть не рентабельними, збитковими.


Разом з тим, не можна не відзначити той факт, що за кризові роки змінилися переваги покупців. В першу чергу, виражається це в значному зниженні активності в сегменті котеджів бізнес-класу. Якщо раніше будинки загальною площею 250-300 кв.м. користувалися великим попитом, то тепер угод в цій частині ринку практично не відбувається і виною тому, як вже говорилося вище, зниження купівельної спроможності всіх верств населення.





Але от якщо звернути увагу на те, що відбувається в сегменті економ-класу, то можна виявити, що активність покупців тут не тільки не знизилася, але в деяких регіонах навіть пішла вгору. Пояснюється це тим, що при достатній помірної вартості 1 кв.м. такого житла, заміські будинки економ-класу загальною площею 100-150 кв.м. виявляються цілком придатними для комфортного проживання середньої російської сім`ї з 5-6 чоловік і навіть дозволяють приймати гостей.


Дві вище означені причини і зіграли головну роль при зміні переваг забудовників заміських ділянок. Якщо раніше серйозні великі будівельні фірми вважали за краще брати замовлення на будівництво більш фешенебельних будинків, то зараз всі свої зусилля і фінансові кошти, такі організації прагнуть сконцентрувати в сегменті економ-класу.




У підсумку, що будується сьогодні заміське житло за своєю ціною стає всім більш доступним для середнього класу росіян. Сьогодні розцінки на 1 кв.м. такі, що російська сім`я із середнім рівнем доходу може накопичити суму, необхідну для покупки котеджу площею близько 150 кв.м. приблизно за 10-15 років або скористатися іпотечним кредитом.

Заміська нерухомість економ класу в Підмосков`ї

За рахунок чого заміська нерухомість економ класу в Підмосков`ї дешевшає?

По-перше, за рахунок земельної ділянки, вартість якого, природно, входить в загальну вартість будинку. Протягом останніх років явно проглядається тенденція зменшення площі ділянки, що купується під будівництво. Сьогодні є приклади, коли для котеджів економ класу житловою площею 80-85 кв.м. потрібно всього-на-всього 2 сотки вільної землі.


І навіть для самих дорогих проектів цього сегмента розмір ділянки не перевищує 15 соток. Крім того, стали вибиратися ділянки, розташовані в районах Підмосков`я, де земля в силу різних причин коштує дешевше. Такий підхід дозволяє істотно скоротити витрати на будівництво будинку.


По-друге, перевагу стало віддаватися двоповерховим міні-котеджів каркасно-щитової конструкції, а також будинкам, зведеним з сучасних матеріалів: газобетону, пінобетону, газосиликатні блоки. Значної економії вдається домогтися за рахунок заглиблення першого поверху, який відводиться під технічні приміщення або споруда другого поверху в стилі мансарди.


Такі підходи дозволяють на вкрай малу площу скомпонувати практично всі приміщення, необхідні для комфортного проживання сім`ї за містом. Так що найближчим часом слід очікувати подальшого зростання популярності заміського житла економ класу площею від 80 до 150 кв.м. як серед забудовників так і серед потенційних покупців.

Петро,
Поділитися в соціальних мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Заміська нерухомість економ класу в підмосков`ї