LoveFaqUA.ru

Нові правила розрахунку податку і кадастрової вартості нерухомості

06 жовтня 2014 р офіційно опублікований Федеральний закон від 04.10.2014 № 284-ФЗ "Про внесення змін до статті 12 і 85 частини першої та частину другу Податкового кодексу Російської Федерації та визнання такими, що втратив чинність Закону Російської Федерації" Про податки на майно фізичних осіб " . Вступають зміни - з 1 січня 2015 р Також змінюються правила, за якими розраховується кадастрова вартість. Звичайно, в кожному місті ціна буде різна. Тому що цей податок визначається безпосередньо в місцевих органах влади. Наприклад, в м Москві, в зв`язку з тим, що квартири мають дуже високу вартість, найбільш відчутно зміниться і податок.


Нагадаємо, до прийняття Федерального закону правила розрахунку діяли ще з 1991 року. У цей час навіть конституція РФ не була прийнята. Тоді були зовсім інші стандарти і цінності. Згідно зі старим правилом розрахунку кадастрової вартості, нові квартири на околиці міста мали на багато вище вартість, ніж квартири в самому центрі міста. Використовувалася «інвентаризаційна вартість квартири». А це зовсім інший показник, до якого входить вартість з урахуванням минулого часу всіх будівельних матеріалів, які були витрачені на те, щоб побудувати квартиру. Звичайно, квартири, яким по сімдесят, або навіть сто років, мають гранично низьку кадастрову вартість. В даний час є такі поняття, як ринкова вартість і ринкові відносини між різними особами учасниками ринку. Новий закон говорить, як здійснюється перехід до кадастрової вартості квартири, згідно сьогоднішнім ринковим реаліям.

Як правило, інвентаризаційна вартість вище, ніж кадастрова вартість. При переході на нові правила розрахунку кадастрової вартості об`єктів нерухомості передбачається механізм зниження ставки. До змін, ставка була в розмірі двох відсотків, а в новому законі - 0,3%.

Не можна точно говорити, підвищилася вартість або знизилася при нових змінах. Коли раніше стара вартість квартири множилася на два відсотки, виходила значна сума. Заручником такого правила розрахунку були жителі квартир в будинках, які недавно побудовані.

Відео: Зустрічайте податок з розрахунку кадастрової вартості. Люди в паніці [04/10/2016]

Якщо ж розраховувати за новим законом, то вартість буде значно менше в нових будинках. Тепер, у кого квартири в новому будинку, буде платити менше, ніж той, у кого в старому будинку квартира. Можна сказати іншими словами, що кадастрова вартість буде наближена до ринкової вартості, але не буде нею, що необхідно розуміти. Кадастрова вартість, звичайно, буде відрізнятися від ринкової вартості, вона буде менше її, і розрахунки показують, що відмінність буде на кілька десятків відсотків.





Необхідно говорити і про можливе неправильному розрахунку. Таке також можливо. Щоб відновити справедливість, є, як до судовий розгляд, так і судовий розгляд. І про це ні в якому разі не слід забувати.

Ці зміни, можна сказати, більш соціальні, ніж раніше. Закон довго народжувався, проходило велика кількість різних зустрічей і слухань. Також, вироблялися компромісні рішення. Зміни можна вважати економічно справедливими для росіян.

Пільгові категорії громадян при застосуванні нового розрахунку кадастрової вартості

Також, абсолютно недоторканими залишилися пільгові категорії, їх як і раніше п`ятнадцять, що буде сприйнято позитивно багатьма людьми. Але це стосуватиметься лише тих об`єктів нерухомого майна, які відповідно до закону підпадають під пільгове оподаткування. Пільгове особа має право не платити тільки за один об`єкт, власником якого він є. Якщо пільгове особа має квартиру і дачу, то за щось йому доведеться заплатити. Наприклад, або за квартиру, або за дачний будинок. Необхідно вибрати щось одне.

Причиною зміни послужили і маніпуляції власників великої кількості різних об`єктів, які реєстрували на пільгових осіб свої об`єкти і, тим самим, йдучи із зони оподаткування.

Що таке податкове вирахування - нове поняття



З`являється також такий показник як податкове вирахування. Він використовується при розрахунку оподаткування. Це норма квадратних метрів житлового майна власника, яка не обкладається взагалі податком. Якщо буде діяти норма в двадцять квадратних метрів, то від загальної суми квадратних метрів квартири в п`ятдесят квадратних метрів, вони віднімаються, а розрахунок ведеться тільки з решти тридцяти квадратних метрів. Якщо оподатковується тільки кімната, то для неї діє показник податкового вирахування в десять квадратних метрів. Якщо сім`я живе до квартири маленької, то податкове вирахування істотно вплине на суму податку. Якщо квартира більша, то податкове вирахування буде просто невідчутний. Податкові відрахування діє у всіх квартирах, при будь-яких обставинах.

Відео: Оскаржити кадастрову вартість, з метою зниження податку на майно, Відповідь Мінекономрозвитку, роз`єм

Коли вступають зміни до Податкового кодексу - перехідні положення

У законі закладено для м Москви поступовий перехід до нової системи оподаткування. Час переходу вже відомо, і воно рівне п`яти років. Через п`ять років зміни працюватимуть в повну силу. Податок розраховується податковою службою. Займається процесом збору податків також податкова служба. Законом дозволяється кожної окремо місцевої влади збільшувати список пільг. Місцеві органи влади мають право зробити градацію ставок оподаткування, але вона не може бути більше ніж законом встановлена. У сукупності всі механізми покликані пом`якшувати перехід на дію нового закону.

Нововведення дозволили закрити наскрізні кватирки, через які можна було йти заможним людям від оподаткування. Ще закон вплине на тих людей, які раніше скуповували квартири в великих кількостях і використовували їх для власного збагачення.

У багатьох, тепер, в голові з`явилася думка: як буде обкладатися майно в 2015-му році? Братиметься в цьому випадку ситуація 2014-го року. Це пов`язано з тим, що податок сплачується за минулий рік, а не поточний. І, щоб не плутатися в майбутньому, це необхідно враховувати.

Законом встановлено, що він застосовується з 2015 р, отже в 2015 році ми ще заплатимо податок за 2014 р старому. а ось нове повідомлення має прийти восени 2016- го року. У ньому будуть враховуватися параметри попереднього року.

Передбачається, що перегляд суми оподаткування буде кожні два роки. Не виключено, що в містах і передмісті, буде різна ставка. Якщо власник має дачу в передмісті і живе в квартирі в місті, то майно буде обчислюватися за різними ставками, тим які діють в конкретному місці.

""


Поділитися в соціальних мережах:

Увага, тільки СЬОГОДНІ!
Схожі
» » Нові правила розрахунку податку і кадастрової вартості нерухомості