Як отримати податкове вирахування після покупки квартири?

Відео: Як швидше і вигідніше отримати податкове вирахування при купівлі квартири

Корисні секрети законодавства, які зможуть допомогти вам не втратити податкові пільги, роз`яснює Сергій Розгляну, заступник директора Департаменту митно-тарифної та податкової політики Мінфіну Російської Федерації.


Мова в статті буде йти про податкове вирахування - сумі грошей, яка була витрачена з метою придбання житла і звільнена від тринадцяти процентного податку на дохід. Або вам повертають податок на руки назад - тринадцять відсотків від суми грошей, яка була сплачена за квартиру, але не більше ніж від двох мільйонів рублів, або - за вашим вибором - тринадцяти відсотковий податок перестануть брати з вашої зарплати, поки вона не буде досягати розміру вирахування.


- Ми дуже довго стояли в черзі на квартиру, і, врешті-решт, купили по субсидії - 1,2 мільйона рублів ми заплатили самі, а решту грошей нам дав місто - розповідає Людмила. - Житло оформляли у власність на двох дорослих дочок і маму, а за документами платниця значиться тільки мати. Чи можливо і як отримати податкове вирахування після покупки квартири і яку суму він буде складати?


- Черговики, які викупили квартиру з яких-небудь соцпрограми або за допомогою субсидії мають право на податкові відрахування в тих випадках, якщо в придбання житла були вкладені власні кошти. Податкові відрахування поширюється саме на ці витрати, і може становити, максимум, два мільйони рублів, - пояснив Сергій Розгляну.


Якщо житло було оформлено в часткову власність, то податкове вирахування при купівлі квартири в спільну власність за загальним правилом розподіляється пропорційно до їхніх часток між усіма співвласниками. Тобто в ситуації, у Людмили ситуації 1,2 мільйона рублів, які були сплачені за житло та включені до складу вирахування, повинні ділитися на трьох, після чого кожному покладається заплатити податкове вирахування в розмірі однієї третини, або чотирьох сот тисяч рублів.


У той же час необхідно мати на увазі, що скористатися вирахуванням може тільки та особа, яка фактично витратило свої гроші на покупку квартири (виняток може бути лише в тому випадку, якщо при загальній власності дружини та чоловіка, а також батьків дітей, які не досягли повноліття ).





Так що, розраховувати на повернення податку в нашому випадку, в результаті, може виключно єдина платниця, якої є мама) і лише в тій мірі вирахування, який покладено особисто їй, тобто одна третина або чотириста тисяч рублів.


Важлива рада: для того, щоб отримати податкові пільги в максимальному розмірі, бажано оформити власниками квартири саме тих людей, які вказувалися платниками при процесі покупки.


- Власниками нової квартири ми оформили тестя-пенсіонера, зятя і його неповнолітньої дитини, - розповідає Галина. - Квартиру придбали за шість мільйонів, а зятю повідомили, що відрахування зможе отримати лише він один. Це правда? Якщо так, то на які гроші ми зможемо розраховувати?




- На сьогодні, максимальним розміром податкового вирахування при купівлі житла вважається два мільйони рублів, - нагадує нам експерт. - Ця сума повинна бути поділена на трьох співвласників квартири, тобто, на кожного виходить одна третина від двох мільйонів, тобто, це приблизно шістсот шістдесят шість тисяч карбованців.


Але, ні в якому разі не можна забувати про суть самої пільги: ваші доходи, що оподатковуються за ставкою в тринадцять відсотків, звільняються від податків лише завдяки відрахуванню. Якщо ж у людини таких доходів немає, і не було, то і одержати відрахування він не зможе.


У вашому випадку це стосується безпосередньо тестя-пенсіонера, адже у нього, швидше за все, немає ніяких доходів, крім пенсії, яка не може обкладатися будь-яким податком. Так що та частина вирахування, яка буде припадати на частку тестя, за фактом пропадає.


Зовсім інша ситуація з дитиною, адже за постановою Конституційного суду Російської Федерації від 13 березня 2008року № 5-П, в тому випадку, якщо житло буде купуватися в спільну власність дорослих членів сім`ї і неповнолітніх дітей, то батьки мають право на те, щоб скористатися частиною вирахування, який має припадати на частку дитини.


Тобто, в ситуації, яку описала Галиною, зять має право отримувати відрахування в розмірі двох третин від двох мільйонів - тобто частку, що належить йому і частку дитини.


Для того, щоб відрахування або будь-яка його частина не пропали, варто оформити в якості власників житла, що купується саме тих осіб, які отримують доходи, оподатковувані тринадцяти процентним податком, тобто отримують заробітну плату, виручку від здачі житла оренду тощо.


На практиці, найчастішою помилкою, в результаті якої втрачається право на податкові відрахування є оформлення купленої квартири на батьків пенсійного віку.


Якщо вам принципово важливо, щоб саме ці люди значилися в якості власників житла, то, як варіант, необхідно зареєструвати куплені квартири на себе, а вже потім переоформити її за договором дарування на батьків (ніякі податки при даруванні між близькими родичами не стягується).

Юлія,

Увага, тільки СЬОГОДНІ!